Husbesiktning i Stockholm

trygghet i ditt boende!

Offertförfrågan besiktning

Behöver du hjälp med husbesiktning?

Få full kontroll över ditt boende eller din renovering genom att låta våra erfarna besiktningsmän granska ditt hus, oavsett om det handlar om en överlåtelsebesiktning eller statusbesiktning. Vi är här för att säkerställa att allt går rätt till.

Vårt expertteam utför husbesiktningar, takbesiktningar och badrumsbesiktningar över hela Sverige, med vårt huvudkontor i Stockholm.

ventilationsfläkt med rosa bakgrund, blå runt om

Överlåtelsebesiktning

Förbesiktning

Efterbesiktning

Överbesiktning

Särskild besiktning

Kontrollbesiktning

Våtrumsbesiktning

Slutbesiktning

Lufttäthetsprovning och luftläckagesökning

Inomhusmiljöutredning

Garantibesiktning

§59-besiktning

Statusbesiktning

Husbesiktningen bör genomföras innan du undertecknar något köpeavtal.

Om besiktningen avslöjar brister kan du antingen förhandla ner priset eller helt dra dig ur affären. Om det av någon anledning inte är möjligt att genomföra en besiktning inom rimlig tid kan du begära att en så kallad besiktningsklausul inkluderas i kontraktet.

Denna besiktningsklausul fungerar som ett öppet köp om du upptäcker fel på huset. Den ger dig rätt att häva köpet utan att behöva ange något specifikt skäl. Dock måste orsaken till hävningen relatera till huset. Det innebär att du har en lojalitetsplikt gentemot säljaren; du kan alltså inte avbryta köpet enbart för att du har ångrat dig eller har funnit ett annat hus som du föredrar.

Innan du skriver under köpeavtalet är det viktigt att du noga överväger och förstår villkoren för besiktningsklausulen. Du bör även diskutera med din mäklare eller jurist om vilka typer av brister som kan omfattas av klausulen. Dessutom är det bra att ha en plan för hur du ska hantera eventuella upptäckta fel – till exempel om du ska försöka förhandla om priset eller om du är beredd att häva köpet om allvarliga brister påträffas.

Vad gäller när du köper en bostadsrätt?

Vid köp av en bostadsrätt gäller inte den vanliga undersökningsplikten enligt jordabalken, som för exempelvis en villa. Istället är det bostadsrättslagen och köplagen som är tillämpliga. Du köper din bostadsrätt i befintligt skick, vilket gör att en bostadsrättsbesiktning kan bli mycket värdefull för dig. Notera att besiktningen inte omfattar fasaden, gemensamma utrymmen, bärande delar eller husets utsida, då dessa tillhör bostadsrättsföreningen.

Vad vi erbjuder:

Vi genomför en noggrann okulär besiktning av hela lägenheten. Vi letar efter eventuella fel och brister samt fuktskador. Vi kontrollerar att badrum och kök är korrekt utförda, vilket är avgörande för att förhindra dyra fukt- och vattenskador som kan finnas eller uppstå i framtiden.
Kom ihåg att när du köper en bostadsrätt kan du inte åberopa dolda fel efter genomfört köp. Bostadsrättslagen och köplagen styr här, vilket gör det extra viktigt att genomföra en grundlig besiktning innan köpet.

Varför ska vi som fastighetsägare/bostadsrättsförening (BRF) göra en besiktning?

Att genomföra en besiktning av både lägenheterna och hela fastigheten kan vara en klok investering för bostadsrättsföreningen (BRF). Genom en noggrann besiktning får föreningen värdefull insikt i fastighetens skick och underhållsbehov, både nu och på längre sikt. En statusbesiktning kan hjälpa till att identifiera potentiella problem innan de blir kostsamma reparationer.

Fuktskador kan snabbt sprida sig, och eftersom fasad och gemensamma utrymmen faller under BRF
ansvar, kan det leda till dyra reparationer. Detta kan i sin tur resultera i höjda avgifter för föreningens medlemmar, vilket gör föreningen mindre attraktiv för nuvarande och framtida medlemmar.
Genom att utföra en statusbesiktning kan er BRF aktivt driva en pågående kvalitetssäkring för hela fastigheten. Det gäller för alla som är fastighetsägare i någon form och kan spara både tid och pengar på lång sikt.

Vanliga frågor om husbesiktning

Hur lång tid tar en besiktning?

En besiktning tar normalt sett cirka 30-60 minuter. Under denna tid arbetar besiktningsmannen utan avbrott. Efter avslutad kontroll ges möjlighet för de närvarande att framföra eventuella synpunkter eller anmärkningar. Avslutningsvis går vi igenom resultatet med alla parter.

Hur snabbt kan ni genomföra en besiktning?

Vår vanliga ledtid för att boka en besiktning är cirka 48 timmar. Tänk på att en slutbesiktning bör planeras och kommuniceras i förväg, oftast minst 14 dagar innan.

Får jag ett protokoll efter besiktningen?

Ja, alla våra besiktningar resulterar i tydliga och begripliga besiktningsutlåtanden (protokoll) som inkluderar fotodokumentation. Besiktningsutlåtandet skickas till dig inom 24 timmar efter att betalningen är genomförd.

Vad gör jag om jag upptäcker fel eller brister efter besiktningen?

Om du upptäcker fel eller brister efter besiktningen, bör du omedelbart kontakta oss för att diskutera situationen. Vi ger gärna råd om nästa steg och eventuella åtgärder som behöver vidtas. Vårt mål är att säkerställa att du är nöjd med besiktningen och resultatet, så tveka inte att kontakta oss om du har frågor eller oro gällande fastigheten.

Vilka områden och aspekter granskas vid en besiktning?

Vid en besiktning går vi igenom över 100 olika kontrollpunkter, inklusive golvlutning, golvbrunnar, tätskiktsanslutningar, VVS- och elinstallationer, plattsättning, fogning, målning, ventilation, installationsschakt och mycket mer.

Är min bokning bindande?

Du har möjlighet att av- eller omboka en besiktning upp till sju dagar innan den planerade tiden. Vid avbokning med kortare varsel debiteras du halva besiktningsarvodet. Om avbokning sker mindre än 48 timmar innan besiktningstillfället debiteras hela besiktningsarvodet.

Tillkommer några andra avgifter eller kostnader?

Vi tar ut en körersättning på 65 kr/mil.

Vi utför husbesiktning i:

Stockholm, Huddinge, Nacka, Södertälje, Botkyrka, Haninge, Solna, Järfälla, Sollentuna, Täby, Norrtälje, Lidingö, Tyresö, Sigtuna, Upplands Väsby, Österåker, Sundbyberg, Värmdö, Danderyd, Vallentuna, Nynäshamn, Ekerö, Upplands-Bro, Salem, Vaxholm, Nykvarn, Uppsala, Enköping, Strängnäs