Besiktningsman i Stockholm

Om besiktningen avslöjar brister kan du antingen förhandla ner priset eller dra dig ur affären. Om det av någon anledning inte är möjligt att genomföra en besiktning inom rimlig tid kan du begära att en så kallad besiktningsklausul inkluderas i kontraktet.

Denna besiktningsklausul fungerar som ett öppet köp om du upptäcker fel på huset. Den ger dig rätt att häva köpet utan att behöva ange något specifikt skäl. Dock måste orsaken till hävningen relatera till huset. Det innebär att du har en lojalitetsplikt gentemot säljaren; du kan alltså inte avbryta köpet enbart för att du har ångrat dig eller har funnit ett annat hus som du föredrar.

Innan du skriver under köpeavtalet är det viktigt att du noga överväger och förstår villkoren för besiktningsklausulen. Du bör även diskutera med din mäklare eller jurist om vilka typer av brister som kan omfattas av klausulen. Dessutom är det bra att ha en plan för hur du ska hantera eventuella upptäckta fel – till exempel om du ska försöka förhandla om priset eller om du är beredd att häva köpet om allvarliga brister påträffas.

Vid köp av en bostadsrätt gäller inte den vanliga undersökningsplikten enligt jordabalken, som för exempelvis en villa. Istället är det bostadsrättslagen och köplagen som är tillämpliga. Du köper din bostadsrätt i befintligt skick, vilket gör att en bostadsrättsbesiktning kan bli mycket värdefull för dig. Notera att besiktningen inte omfattar fasaden, gemensamma utrymmen, bärande delar eller husets utsida, då dessa tillhör bostadsrättsföreningen.

Besiktning av bostadsrätt

Vi genomför en noggrann okulär besiktning av hela lägenheten. Vi letar efter eventuella fel och brister samt fuktskador. Vi kontrollerar att badrum och kök är korrekt utförda, vilket är avgörande för att förhindra dyra fukt- och vattenskador som kan finnas eller uppstå i framtiden.
Kom ihåg att när du köper en bostadsrätt kan du inte åberopa dolda fel efter genomfört köp. Bostadsrättslagen och köplagen styr här, vilket gör det extra viktigt att genomföra en grundlig besiktning innan köpet.